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公 开 信
来源:本站原创 作者: 发布时间:2017/8/18 10:33:18
 

——致矿区棚改业主的一封信

矿区棚改广大业主:

感谢你们长期以来对矿区棚改建设工作的高度关注、充分理解和大力支持!

   为让广大业主全面客观了解棚改建设的相关情况,齐心协力、共同推进项目建设,现就矿区棚改工程建设情况向大家作个简要说明:

一、矿区棚改工程基本情况

矿区棚户区项目建设包含资兴实业公司、宝源矿业公司和周源山煤矿三个项目单位,按照国家政策规定,截止到规定的时间,符合申购条件且实际申购户数为4812户,2012年2月湘煤集团指定由资兴实业公司负责统一代为建设。

自资兴实业代建以来,积极与当地政府进行协调,根据业主交款时间和供地区域不同,分二期建设。一期项目在田心社区地段,规划户数3212户,2012年10月开工建设,2015年9月竣工交付分房到户2996户,结转在建的216户(套),预计2017年底竣工,室外配套年底启动招标和建设,预计2018年上半年分配到户;小区监控预计8月份完成;幼儿园和社区综合楼工程年底竣工交付;综合验收争取2017年底完成。二期项目在民生南路东江街道栗脚村和市木材公司地段,分A区地块和B区地块,规划户数1668户,目前已完成规划设计和审批,完成电梯房和边坡施工图设计、图审及施工招标控制价审批,正在按程序启动建设招标工作。

项目计划总投资81320万元,其中住宅建设资金以职工个人出资为主,配套基础设施由国家和省筹资为主。建设资金实行专户专帐专人管理,并严格按国家有关棚户区改造资金管理规定使用,每年都要接受国家审计署、省审计厅的跟踪审计。

项目工程严格按设计图纸施工和验收,由湖南天福和湖南正茂监理公司进行工程监理,并接受市质安站的监督管理,指挥部全程督促。工程竣工后由指挥部、设计方、监理方、勘察方、施工方、业主代表、民意代表共同参加,按程序对房屋要进行验收,房屋是合格的,基础和主体结构是安全可靠的。

项目一期新房价格的确定严格按照《湖南省人民政府关于对中央下放煤矿棚户区实施改造的通知》(湘政发[2010]5号)计价原则同时结合了市对中央下放煤矿棚户区改造项目实施规定的“五统一”原则综合考虑本市房建价格及周边县市棚改建房价格和广大棚改居民实际承受能力等因素确定的。新房价格经过了湖南中立咨询公司审计,出具了审计报告

二期新房价格的确定,矿区指挥部于2015年9月25日组织各项目单位召开了专题会议,明确了二期房屋定价原则和价格,详见“矿区棚户区改造专题会议纪要”(资矿棚改专题纪要【2015】14号)。二期房价将按照会议确定的原则和计价方法,并考虑住户预交款银行活期利息的核减因素。棚户区新房建设是民生工程,必须严格执行国家和省政府相关文件和政策,不存在趋利行为,所有资金收支都将接受国家审计署和省市审计厅(局)每年的跟踪审计。

二、二期项目建设情况

二期工程项目建设,指挥部始终坚持住户利益至上,服诸多困难和不利因素,加强协调,用心、用力、用智推进棚改建设工程。二期项目没有按预期完成建设进度任务目标,其主要原因有:

一是建设用地几经调整。二期建设用地原选在一期(田心村)北面,并于2013年12月签订了供地协议,且支付了一定额度的购地款,政府承诺2014年4月前征地到位,因政府与当地村民没有达成征地协议,故政府对二期建设用地进行了调整,拟调换至鲤鱼江煤矿煤坪处,由于3个项目单位和民意代表都认为位置不理想,故不同意此调整方案。2014年4月市政府又将二期建设用地调整至民生南路东江街道栗脚村和木材公司地段(即现施工位置)。因征地拆迁补偿等多种原因,二期A、B区地段分别于2015年10月,2016年4月才办好用地手续(资政字划[2015]33、34号、资政字划[2016]4、5号)。

二是征地拆迁艰难,开工条件不具备。A、B地块地上附着物(住房、通讯铁塔、水池、树木苗圃、猪栏、私坟)搬迁任务重,经过多轮次协调,至今A区地段尚有1 户住房未拆迁,政府已启动强拆程序。

三是项目地形复杂,施工难度大。虽然供地位置较好,但土石方工程量大,加之创国卫活动,对城区土方外运、石方爆破施工均有严格要求,特别是施工时间段管控极其严格,再加之石方爆破紧邻居民区和交通主干道,安全监管严,致使土石方施工进度受到影响。预计A区地块土石方工程8月底完成,B区地块土石方工程9月底完成,比原计划推迟半年。

三、二期项目今年计划工作目标:

二期总体目标是:力争2018年底二期房屋工程基本建成。具体措施和目标:

一是进一步加大与地方的协调力度,督促二期“钉子户”尽快强拆到位。同时,督促土石方承建单位,想方设法尽可能加快土石方工程施工进度,对已具备开工条件的区段,分批启动开工。

二是8月份完成4栋电梯房及挡土墙工程招标,9月份开工建设,力争年底完成主体8层建设。

三是9月份完成B地块B1-B6#6栋住宅招标,10月份启动建设。

四是今年底完成其他栋号的地勘,以及房建施工图设计和预算等工作,并力争完成房建招标工作,为明年全面建设创造条件。

棚改工程是民生工程、德政工程,工程建设规范程序很强,指挥部将依法依规依程序,全力推进建设进度,按预期完成各项建设任务,尽早让广大业主分到新房,敬请广大业主支持理解,同时欢迎广大业主监督配合,棚改工程监督电话:0735-3420138、棚改指挥部电话:0735-3420102(正常工作日:上午8:30-12:00;下午15:00-18:00)。

        矿区棚户区改造项目建设指挥部

                              一七年七月