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矿区棚户区改造项目一期建设情况
来源:本站原创 作者: 发布时间:2017/3/21 16:23:16
 

矿区棚户区改造项目一期位于市田心社区地段,规划户数3212户,实际开工建设105栋,共2996户,于201210月开工建设,20156月全部竣工,按各项目单位实际购房数将2996套住房全部分配给项目单位,其中:宝源矿业公司1536,周源山煤矿783户,资兴实业公司677户。项目单位于9月份邀请市房产局和市公证处主持,按自下而上通过公示认可的分房方案,公开、公正、公平摇号分配到个人。截止2月底,一期梦圆新城小区已搬迁入住1800多户,入住率达61%。根据市委、市政府和湘煤集团关于小区进行社会化物业管理的要求,由3家项目单位共同考察议定由郴州宏泰物业公司负责,小区命名为梦圆新城,住宅每月0.4/,杂房0.2/,商业1.0/

一、一期因私坟迟迟不迁走、迟建情况

一期项目七区北侧沿民生北路位置原为田心村坟山地,有私坟200多座,按照规划,该位置为小区主干道民生北路,由市政建设,因政府一直没有与村民达成迁移协议,导致迁坟工作停滞不前,影响七区6栋房屋216户开工建设。矿区指挥部多次专题行文报告市委市政府,直到2015年底,政府才陆续将私坟迁出,民生路才建成,致使一期小区216套房建工程没有按规定时间完成建设。目前已开工建设4120套。

二、一期调规情况

三个单位最初规划建设用地在现建成的梦圆新城小区向北拓展,并规划有“三纵一横”四条主干道,“三纵”即大全路、兴宁路和民生北路;“一横”即北路;后因多种原因,政府调整规划,取消北路建设,北路以北规划建筑一并取消,致使一期建设户数无法满足矿区棚改住户实际申报数。

三、小区外配套建设情况

根据代建前集团与市衔接情况,小区外配套设施建设由市负责,并在集团见证下于201212月三个项目单位与市政府签订“四方合作协议”,协议规定小区外基础设施和公共配套建筑(幼儿园、卫生所除外)由地方负责,同时,小区内排污排水系统纳入市政路政系统,在实施过程中市政道路标高多次调整,致使我小区配套设计跟着调整设计,影响小区内配套建设进度。2014年底小区房建工程全部竣工,但小区外配套设施仍没完善到位,201510月三条主干道才基本配套建设到位(大全路延伸段到2016年上半年才完成建设)。

四、一期换地补建情况

一期项目原规划在建设用地北侧七区位置(民生北路以东、防洪渠以北)建设部分住房,考虑该处位置用地极不规整,且面积不大,本着合理利用土地、方便小区住户、完善配套设施功能、有利于小区集中管理和形成和谐统一小区的原则,2016328日政府将民生路以东建设用地置换到民生北路以西、田心小学以南并新增部分用地。调整建设用地必须按相关程序重新规划设计和报批,通过多次汇报协调,20172月以地换地调规才正式通过规划评审,正在进行公示征求意见,待市批文下达后即可开工建设,预计上半年可开工建设,7区结转的2162017年底可全部竣工交付。

五、关于工程质量问题

在工程质量上,严格按设计图纸施工和验收,且有监理单位、市质监站和指挥部监督,层层把关。一是把好材料检验关。做到先检后用,由材料鉴证取样人员专门负责材料送检,监理、指挥部派人监督送检。对不合格材料杜绝进入工地。二是把好人员关。要求“九大员”必须按规定到位,个别人员不能按中标书通知到位的,要求施工方把人员变动情况及时将变更手续补办。同时,所有施工单位签订工程质量承诺书,确保工程建设质量。三是把好监督关。要求监理单位按合同要求和监理职责履职,同时,指挥部加强现场质量巡检,切实加强现场工程质量管理。四是把好设计变更关。凡涉及到设计变更的,必须按程序到位,先变更设计出图,再交施工单位施工,确保施工质量和安全。最终房屋验收,必须经市建设主管部门组织设计单位、监理单位、施工单位和建设方进行现场综合验收合格共同签字认可后,才会交付使用。

 

稿源:本站原创

编辑:陈联合